REITs基金通常专注于房地产领域，持有若干物业，包括住宅、商业和办公等房产。这些房产可以租赁和销售，产生稳定和可预测的收益。相对于其他股票型投资，REITs基金的持有者可以获得更稳健的现金流回报。
REITs基金还有另一个好处：分散风险。由于基金持有的多个物业分布在不同地点，风险分散开来，避免了各种不同本地市场的不同房地产周期对基金的负面影响，使投资更为安全稳健。
最重要的是，REITs基金需要支付投资者90%以上的收益，即使经济状况不佳，基金也能保持一定的收益水平。
REITs基金的持有者不仅可以获得现金收益，还能从房地产的升值受益。房地产产生的资本增值往往会转化为基金单位净值的上涨，这也是REITs基金比其他集合投资更为优越的地方。
REITs基金的净资产增值来自于两个方面：物业的增值和租金的增加。物业增值的因素包括地段升级、市场需求上升、加建物业等，而租金增长则可以通过租金更改来实现。REITs基金可以带来双重资本利得，这也是吸引众多投资者的原因。
REITs基金与其他直接投资不同，因为它们可以随时买卖，就像其他股票一样。持有REITs基金的投资者可以在基金交易所上快速买卖，从而实现流动性。相比于商业和办公房产的直接投资，REITs基金可以让投资者利用更轻松的方式参与到房地产市场中。
此外，如果投资者希望利用REITs基金的资本，他们也可以将其转换为流动性更高的资产，如其他股票或公司债券。这也提供了高度流动性的选择，无需将全部其资本投入到不像流动财产一样的物业所需的最小商品数量中。这种流动性是投资者必须考虑的实际因素之一。
与直接购买物业的投资，REITs基金为投资者提供了更简单的方式。因为房地产是复杂的投资，需要投入更多的研究和管理。而REITs基金提供了一种投入管理和研究大约相等的投资选择。它们拥有更多的资源来处理物业管理，投资流程以及一些其他的财务和管理事宜，这也可以自动化处理。
此外，由于REITs基金是在证券市场上进行买卖的，众多投资者可以通过简单的在线交易平台进行一键购买，无需亲自到物业进行查看和交流，使得投资更加方便实用。
综上所述，REITs基金在稳定收益、双重资本利得、流动性和投资方式等方面表现突出，成为稳健智能的投资选择，投资者应该在投资组合中考虑加入REITs基金，实现资产的优化配置。