REITs在资本市场中被看作是一个可靠的长期投资工具，其中一部分原因是其受到了租赁市场的支持。在现代经济中，人们日益依赖租赁市场以获得多种服务和商品。而REITs以拥有和管理房地产为主要目的，便成为实现租赁收益的关键方式之一，因此市场需求不断上升。根据市场数据，截至2021年底，美国市场的REITs总市值已达到约1.5万亿美元。
此外，在经济衰退时期，REITs更是被视为一个可靠的避险资产。因为其固定房地产租金收益，以及在市场变动时依然能够保持相对稳定的回报，从而吸引了一大批寻求避险的投资者。
因此，在市场需求的支持下，REITs成为了一种备受追捧的投资工具。
REITs最初是在1970年代经过美国政府的立法批准后出现的。在此之前，普通投资者很难直接将其资金投向商业房地产，而REITs的出现，使得普通投资者也能买入房地产市场的租赁收入并从中获得收益。
此外，REITs还给予了投资者对于房地产市场的更多选择。很多普通投资者可能没有足够的资金购买整幢大楼或者商用房产，但是REITs现在被广泛运用于不同类型的房地产，包括住房、工业、酒店等等。这意味着投资者能够通过REITs投资到他们原本无法进入的领域，利用这些不同类型房地产提供的机会来拓宽投资组合并获取更好的回报。
因此，REITs作为一种具有广泛投资机会的投资工具，成为了越来越多投资者的选择。
REITs的长期回报是吸引投资者的另一个重要原因。虽然REITs的日常波动率比其他资产类别低，但短期投资者可能会发现它们的回报波动相当大。然而，针对长期投资者来说，REITs表现稳健。根据纳斯达克资本市场的数据，REITs在1994-2014年期间的年化报酬率为9.72％，表现超过标准普尔500指数。
此外，REITs的分红支付通常是其回报的一个重要组成部分，且在很多时候可以带来可观的收益。根据NAREIT（美国全国房地产信托协会）的数据，自2000年以来，REITs的平均股息率为5.9％，远高于同期的美国十年国债收益率。
因此，REITs的长期回报是吸引投资者的一个重要因素。
REITs还被看作是对冲通货膨胀的一个重要手段。与其他资产类别相比，房地产通常是经济增长的一个早期指标，尤其是商业房地产。当通货膨胀率上升时，房地产的价值通常也会跟随上升，从而使REITs的股价和流通股息也会上涨。
此外，在通货膨胀环境中，REITs可以通过进行价格定价和租赁收入调整等手段来保持其收益。因此，REITs不仅可以对冲通货膨胀，而且在了解时期背景且正确运用的情况下，还能够从通货膨胀中获得回报。
REITs正因为在不同的角度上提供了长期稳定性、领先回报、投资选择和对冲风险等多重优势，成为了资本市场的宠儿。
本文从市场需求、投资机会、长期回报以及对冲通货膨胀四个方面解析为何REITs成为资本市场宠儿，并且可以看出REITs具有多重优势。
因此，REITs已经成为全球范围内广泛的投资工具，吸引了越来越多的投资者的关注和资金。
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