个人住房按揭贷款利率是银行和借款人之间的贷款利率，其主要包括以下几个构成因素：
1、基准利率：即央行公布的基准利率，作为贷款利率的基础。
2、贷款品种：不同的贷款品种对应不同的贷款利率。如购房贷款、装修贷款等。
3、折扣：根据客户优质程度进行优惠折扣，折扣越大贷款利率越低。
4、客户信用评级：银行会根据客户信用评级，给予相应的优惠利率。
除此之外，还有一些特殊情况，如政策性贷款，这些贷款利率也是由政府制定标准。
个人住房按揭贷款利率的计算方法，一般包括以下几种：
1、等额本息还款法：每月还款固定，由于还款本金和利息的比例不同，前期偿还的多是利息。
2、等额本金还款法：每月还款金额逐渐减少，该方法总利息低于等额本息还款法。
3、浮动利率：根据市场情况银行会调整贷款利率，此类贷款利率较为灵活。
另外，还需要注意利率是否执行基准利率或浮动利率，并且是否存在逾期罚款等相关费用。
在选择个人住房按揭贷款利率时，可以从以下几个方面考虑：
1、整体贷款成本：不同的利率计算方法，贷款最终的成本也不同。
2、灵活度：浮动利率可以根据市场情况进行调节，但也存在利率上涨的风险。
3、个人经济状况：对于个人经济承受能力较低的客户，可以选择等额本息还款法，降低月供金额。
个人住房按揭贷款利率的影响因素非常多，主要包括以下几方面：
1、国家宏观政策：央行的利率政策等都会影响到银行的信贷政策。
2、市场利率：银行的贷款利率也会受到市场上的利率波动的影响。
3、LPR：借贷市场利率是最重要的影响因素之一，其波动对银行利率有着不可忽视的影响。
4、贷款成本：银行贷款的成本即银行对外的资金利率，对应的会对贷款利率产生一定的影响。
个人住房按揭贷款利率包括基准利率、贷款品种、折扣、客户信用评级等多个构成因素，同时还存在等额本息还款法、等额本金还款法等不同的计算方法。在选择合适的利率时，需要从整体成本、灵活度、个人经济状况等方面进行考虑。利率的影响因素主要有国家政策、市场利率、LPR等。