他项权证是购房者在购房时需要办理的一个非常重要的文件，也是体现房屋所有权的证明，具有非常重要的法律意义。本文将从四个方面对他项权证申办流程及注意事项进行详细的阐述，以帮助购房者更好地了解他项权证。
（一）发起申请：
在购房者与卖房者或者中介商签订合同之后，购房者需要向物业所在区县的不动产登记办理机构提出申请。提交申请所需材料，包括身份证、购房合同以及不动产登记申请书等。
（二）运转核查：
不动产登记办理机构将受理申请并进行资料核查，核查完成后将相关信息录入不动产登记簿中。同时，登记机构对房屋所有权信息进行查询，并进行一系列核查工作。
（三）出具证书：
在申请资料齐全、不动产权属关系确权并核查无误的情况下，不动产登记办理机构将依据《房屋权属证明条例》要求，出具关于该不动产所有权的证书并予以公示。
（一）证明权证：
是房屋的权属证明，由所在区县的不动产登记办理机构出具。证面《房地产权登记证明》和《不动产权证》，证书有效期为3个月。
（二）贷款权证：
是购房人在购买房屋时，向金融机构贷款时需要提交的抵押证明文件，在房屋所有权未发生变更的情况下，可以使用。
（三）抵押权证：
是金融机构向购房者提供资金支持的情况下，购房者不进行还款且不按期缴回贷款的情况下，金融机构取得的抵押权证明。具有一定的法律效力。
（一）查看原件：
在签署买房合同之前，购房者应当查看购买房屋的原始产权证书，以确保房屋产权的真实性和合法性。
（二）核对信息：
购房者在办理他项权证时，应当认真核对所提交的信息和资料。若存在不真实的情况，将可能会导致他项权证的申办不通过。
（三）查询关闭征信：
购房者在办理贷款时，因碰到资金紧张等问题，可能会在银行贷款之外，选择向第三方机构贷款。但这将导致其在信用记录上出现一定时间内的逾期记录。因此，在办理贷款前，购房者需要查询关闭征信，以确保个人信用记录的健康。
（一）网上查询：
购房者可以登录登记机构的网站，在该网站上查询他项权证是否已办理完成。并可以由此了解到自己的申请进展情况。
（二）自助查询终端：
不动产登记办理机构设有自助查询终端，购房者可以通过该终端查询到与自己相关的房地产信息及其所有权权属信息，也可以查看提交申请的进展情况。
（三）查询投诉管道：
若购房者在申办他项权证的过程中，遇到问题或者是向不动产登记机构咨询，均可通过相关渠道查询：
房地产登记受理大厅询问处
房地产登记受理大厅的网站援助功能
不动产登记办理机构的投诉电话和信箱
以上就是有关他项权证申办流程及注意事项的详细阐述。购房者在购买房屋之前，一定要了解他项权证的申办流程和注意事项。